房产继承时，遗嘱继承和法定继承的优先级如何划分？根据《民法典》的相关规定，遗嘱继承的效力优先于法定继承。只有在不存在合法有效遗嘱的情况下，才会按照法定继承的顺序分配遗产。

根据《民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这意味着，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗嘱继承/遗赠，最后才是法定继承。

需要注意的是，遗嘱继承的优先性建立在遗嘱合法有效的基础上。若遗嘱存在形式瑕疵（如自书遗嘱无亲笔签名、代书遗嘱无合格见证人）、内容违反法律强制性规定、遗嘱人订立遗嘱时为无民事行为能力人等情形，遗嘱会被认定为无效，此时遗产仍需按照法定继承处理。同时，遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额，否则该部分遗嘱内容无效。