夫妻一方或双方签订商品房预售合同、支付购房款，但尚未办理房产证的预售商品房，在离婚分割、遗产继承中，需区分不同情形处理。

根据《民法典》及相关司法解释规定，离婚时双方对尚未取得所有权的房屋有争议的，法院不宜判决所有权归属，可判决由一方使用，待取得房产证后再另行起诉分割。若夫妻双方已支付全部购房款，仅未办理产权登记，法院也可在查明事实的基础上，判决房屋归一方所有，由取得房屋的一方给予另一方对应份额的折价款，剩余贷款由取得房屋的一方偿还。

在继承案件中，预售商品房的购房合同权利、已支付的购房款对应的财产权益，属于被继承人的合法遗产，继承人可依法继承。继承人可共同继承合同项下的权利义务，待房屋办理房产证后，再分割房屋所有权；也可协商由一方取得合同权利，向其他继承人支付折价款，后续由该方办理产权登记。实践中，公证处可对预售商品房的继承权益办理继承公证，待办证后凭公证书办理过户。

根据上述法律规定，预售商品房虽未办证，但其对应的财产权益可依法分割，待取得完整产权后再办理所有权登记。