很多人认为婚后共同还贷的房产，离婚时就一定是夫妻共同财产平均分割，实则不然，核心看房产的初始归属和还贷情况。

根据《民法典》第1062条、第1063条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定，婚前一方签订购房合同、支付首付款并办理产权登记，婚后夫妻共同还贷的房产，产权归婚前购房一方所有，但婚后共同还贷部分及对应房产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时需依法分割。

简单来说，房产的所有权归婚前支付首付并登记在自己名下的一方，另一方无权要求分割房产本身，但有权要求获得相应补偿：补偿金额需结合共同还贷的金额、房产增值比例、市场评估价等因素确定。若双方有书面约定，按约定执行；若无约定，由双方协商，协商不成的，法院会根据实际情况判决。

需要注意的是，若婚后共同还贷部分来源于一方婚前个人财产，需有充分证据证明资金性质，否则通常推定为夫妻共同还贷；若双方婚后共同出资支付首付并共同还贷，房产则属于夫妻共同财产，离婚时可按约定或法定比例分割。同时，主张分割的一方需留存好还贷记录、转账凭证等相关证据，以便维护自身合法权益。

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