婚内房产处置中，一方擅自将房产赠与他人（如情人、亲友）的情况时有发生，不少受害者误以为“房产已赠与就无法追回”，或不清楚自身维权路径，最终蒙受财产损失。其实，此类赠与行为的效力，核心在于房产是否为夫妻共同财产，结合《民法典》相关规定，可依法判断能否追回。

根据《民法典》第1062条、第301条规定，婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，处置共同财产需经双方一致同意。一方擅自将共同房产赠与他人，未取得另一方同意，属于无权处分。该赠与行为因损害共有人合法权益，在未得到另一方追认的情况下，对另一方不发生物权转移的效力，另一方有权请求追回房产。

在实务中，擅自赠与共同房产的，因赠与属于无偿行为，受赠人不符合善意取得的条件，另一方有权主张该赠与行为对其不发生物权效力，全额追回房产。若房产已过户至受赠人名下，可向法院起诉请求确认赠与无效、返还房产。

我们需要规避常见误区：一是“房产登记我名下，可随意赠与”，即便登记在一方名下，婚内共同房产仍需双方同意；二是“赠与后就无法追回”，发现赠与行为后，可及时向法院起诉，主张该赠与行为对其不发生法律效力，请求返还房产。

建议婚内关注房产处置情况，发现擅自赠与行为，及时固定证据，立即向人民法院起诉并申请财产保全（如房产尚未过户），同时可尝试协商，切实保护自身财产权益，避免因一方过错导致共同财产流失。

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