【案情简介】

老林夫妇出资购买一处房产，直接将产权登记在独生子小林一人名下。老林夫妇相继去世后，老林的兄弟姐妹主张，该房产是老林夫妇的出资购买，应作为他们的遗产进行分割。小林则认为，房产登记在自己名下，属于父母对自己的赠与，已归自己所有，不应再作为父母的遗产。双方就此发生争议并诉至法院。法院认为，在完成出资和产权登记后，房屋所有权已转移至子女（小林）个人名下，成为其个人财产。老林夫妇去世时，对该房屋已不再享有所有权，故该房产不应再作为老林夫妇的遗产进行分割。最终法院驳回了其他继承人要求分割该房产的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》婚姻家庭编司法解释的相关规定，父母出资为子女购房并将房屋登记在子女名下的行为，通常应认定为父母对子女的赠与。因此，在没有借名买房关系的情况下，老林夫妇为小林购房并登记在小林名下的行为，视为赠与。且根据物权公示公信原则，不动产物权以登记为准，小林作为产权登记人，依法对涉案房屋享有所有权，该房屋属于小林的个人财产，不宜作为老林夫妇的遗产。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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