【案情简介】

被继承人老王生前与朋友李某签订了一份《房产代持协议》，约定老王仅作为名义产权人，代李某持有一套房产，房屋登记在老王名下。购房款、贷款、物业费等一切费用均由李某实际支付，房屋也由李某实际居住使用。老王去世后，其继承人在清点遗产时，发现该登记在老王名下的房产，遂主张该房产属于老王的遗产，要求继承分割。实际产权人李某得知后，向老王的继承人及法院提出异议，主张自己才是该房产的实际所有权人。法院审理认为，该房产并非老王死亡时遗留的个人合法财产，不构成其遗产，其继承人无权主张继承。最终法院判决案涉房产归李某所有，老王的继承人协助李某办理过户手续。

【刘颖新律师评议】

遗产必须是被继承人个人合法所有的财产。在被继承人是房产名义持有人的情况下，其与真实权利人之间形成一种内部法律关系。对外，基于物权登记公示原则，名义持有人是登记权利人。但对内，双方之间的代持协议确立了真实的权利归属。若代持协议合法有效，且能证明真实权利人实际出资居住，则代持的房屋应归真实权利人所有，不因物权登记而在代持人去世后归为其遗产。因此，本案中，老王的继承人不得继承案涉房屋。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

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