【案情简介】

被继承人李某与妻子王某育有子女李甲、李乙。李某生前出资购买房屋一套，但为规避限购政策，将房屋登记在儿子李甲名下。李某去世后，女儿李乙主张该房屋系父亲遗产，要求分割。法院经审理认为，李某生前将房屋登记在李甲名下，且未保留任何产权份额，应视为对李甲的赠与。根据《民法典》关于不动产物权登记生效的规定，该房屋已归李甲所有，不属于李某的遗产范围，故驳回了李乙的诉讼请求

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》及相关司法实践，父母出资但产权登记在子女名下的房屋，通常不能直接认定为父母的遗产进行重新分割。该房屋的法律性质取决于父母在出资及登记时的真实意思表示，主要分为“赠与”和“借名买房或家庭共有”两种截然不同的法律后果。

在无相反证据的情况下，父母出资购房并将产权登记在子女名下，通常被推定为对子女的赠与。一旦赠与完成（即完成过户登记），房屋所有权即发生转移，不再属于父母的财产，自然也不属于遗产，不得进行分割。因此，主张房屋为遗产的一方（如其他继承人）负有沉重的举证责任。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的实际权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

咨询电话：13671295837