【案情简介】

  男方婚前签订购房合同并支付全款，婚后3年才办理不动产权证，登记在男方名下，女方起诉离婚时主张房屋为共同财产。法院判决：房屋系男方婚前个人财产，不因婚后办证转化为夫妻共同财产。

【刘颖新律师评议】

  房屋权属的认定以购房合同签订及出资时间为准，婚后办证仅为物权登记手续，不改变财产性质。

【相关法律】

1. 《民法典》第二百零九条：不动产物权登记生效规则；

2.《民法典》第一千零六十三条：婚前个人财产的范围。

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