【案情简介】

老张夫妻出资购房登记在儿子名下，儿子成年结婚后与父母分开生活。丈夫去世后，老张起诉要求分割该房屋，主张为家庭共有财产，儿子辩称房屋为父母赠与。本案争议焦点在于父母出资购房登记在成年子女名下，能否主张为家庭共有财产？法院认定房屋登记在儿子名下且已生效判决确认赠与成立，判决驳回老张的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

父母出资购房登记在成年子女名下，若无明确约定为家庭共有，应推定为对子女的赠与，房屋为子女个人财产。本案中，生效判决已确认赠与关系，老张再主张家庭共有缺乏依据。实践中，父母出资为子女购房时，应明确房屋归属，避免因登记方式引发争议。 父母出资为成年子女购房的，若想保留共有权益，应在购房时签订书面协议明确共有性质，或登记为共同共有，避免仅以出资为由主张共有而缺乏证据支持。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

咨询电话：13671295837