【案情简介】

老陈与徐某婚内购房登记在三人名下，离婚时协议约定房屋归徐某与儿子所有，贷款由徐某偿还。后因徐某无力还贷，房屋被司法拍卖，拍卖余款存放于法院，老陈主张余款应按份额分割。本案争议焦点在于离婚协议约定房屋归子女，司法拍卖余款应归谁所有？法院认定离婚协议合法有效，房屋归徐某与儿子所有，拍卖余款应归二人，判决余款归徐某与儿子共同所有。

【刘颖新律师评议】

离婚协议中关于财产归属的约定对双方具有法律约束力，房屋虽未办理产权变更登记，但协议约定不影响所有权归属。本案中，协议明确房屋归徐某与儿子，拍卖余款作为房屋变现后的收益，应归约定权利人。实践中，离婚后应及时办理财产产权变更登记，避免因债务纠纷导致财产被拍卖。 离婚时约定房屋归一方或子女所有的，应及时办理产权变更登记，明确贷款偿还责任，避免因未过户导致房屋被法院强制执行，确保协议约定的财产权益实现。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务法。

咨询电话：13671295837