【案情简介】

小殷与严某1结婚后，在严某1父亲的宅基地上建造四间小屋，未取得合法建造手续。双方离婚后，小殷起诉要求分割小屋，严某1父女主张小屋无合法手续，不同意分割但同意补偿。本案争议焦点在于未取得合法建造手续的小屋，能否作为分家析产的标的？法院认定小屋未取得合法审批手续，不具备合法物权，裁定驳回小殷的起诉。

【刘颖新律师评议】

分家析产的标的需为合法财产，未取得建造审批手续的房屋，因物权未合法设立，不能作为分割对象。本案中，小殷虽参与建造小屋，但因手续不全，无法通过分家析产确认产权，仅能就建造投入主张补偿。实践中，农村建房需依法办理审批手续，否则可能导致财产权益无法得到法律保护。农村村民建造房屋时，应先取得合法审批手续，避免因手续不全导致房屋无法确权分割。若已建造无手续房屋，参与建造方可就出资、出力部分主张补偿，而非要求分割房屋产权。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

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