【案情简介】

老王家房屋登记在父母与儿子名下，父母去世后，女儿起诉要求分割房屋份额，儿子主张父母口头表示房屋归自己所有。本案争议焦点在于房屋登记在父母与子女名下，父母去世后如何析产继承？法院认定房屋为三人共同共有，父母的份额为遗产，按法定继承分割，判决女儿各享有部分份额，儿子享有大部分份额。

【刘颖新律师评议】

房屋产权以登记为准，登记的共有人享有相应份额，父母去世后，其份额应作为遗产由法定继承人继承。本案中，儿子主张父母口头赠与，但未提供证据证明，应按法定继承分割。实践中，口头遗嘱需符合法定条件，且难以举证，建议通过书面遗嘱明确财产归属。 家庭成员共同共有房屋时，父母若想将自己的份额赠与特定子女，应签订书面赠与协议或立遗嘱，避免因口头约定无证据支持导致子女间产生继承纠纷。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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