【案情简介】

老马家宅基地房屋由父母、子女共同建造，父母及儿子去世后，女儿起诉要求分割房屋份额，儿子的配偶主张房屋已由儿子抵债给自己，且租金用于房屋维护。本案争议焦点在于宅基地房屋共有人去世后，继承人能否主张分割房屋份额及租金？法院认定抵债无充分证据，房屋份额按继承规则分割，租金扣除维护费用后按份额分配，判决各继承人享有相应房屋份额，配偶向女儿支付部分租金。

【刘颖新律师评议】

宅基地房屋的份额分割需结合立基人、出资贡献、继承情况综合确定，单方主张抵债需提供充分证据。本案中，配偶未能证明抵债事实，应按法定继承分割房屋份额。租金作为房屋衍生收益，应在扣除合理维护费用后，由共有人按份额分配。实践中，共有房屋的租金分配常引发纠纷，共有人应留存租金收支、房屋维护的相关证据。 共有宅基地房屋的继承人应及时协商分割份额，明确租金分配方式，避免单方占有收益，同时留存房屋维护的支出凭证，便于后续费用分摊。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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