【案情简介】

老朱家兄弟二人因父母遗留的两处房屋分割产生争议，父母去世后，房屋均登记在兄长名下。兄弟二人协商签订《协议书》，约定一处房屋归双方共有，另一处房屋西边一间归弟弟所有，兄长协助办理过户手续。协议经村委会盖章及见证人签字确认后，兄长反悔，以部分房屋系自己出资建造、弟弟未履行赡养义务为由拒绝履行。本案争议焦点在于兄弟签订分家协议后一方反悔，协议是否仍应履行？法院认为协议系双方真实意思表示，符合民俗习惯且不违反法律规定，判决协议合法有效，按约定确认房屋归属，兄长协助办理过户手续。

【刘颖新律师评议】

分家协议一旦签订并经各方确认，对当事人具有法律约束力，不得随意反悔。本案中，协议有见证人及村委会佐证，已具备合法生效要件，兄长以出资、赡养等理由反悔无充分证据支持。实践中，农村分家协议常涉及祖遗财产，签订时应明确财产范围、归属及过户义务，避免模糊表述引发后续争议。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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