【案情简介】

李先生生前系某中央在京单位职工，按照单位政策，以经济适用房价格购买了其承租的单位自管公房（即“央产房”）。李先生去世后，其子小李作为唯一继承人，依法办理了房屋的继承过户手续，取得了不动产权证书。数年后，小李欲出售该房屋，但在交易过程中，不动产登记中心告知其该房产为“央产房”，且原始购房价格低于所在区域的“住房指导价”，需先向相关央产房交易办公室申请办理上市审批表，否则无法办理过户。小李向国管局房改办提交申请，经审核，该房屋符合上市条件，小李补缴款项后，取得了上市审批表，最终顺利完成了房屋的出售和过户。

【刘颖新律师评议】

通过继承方式取得央产房的产权，适用《民法典》的继承规则，不受央产房上市政策的限制。只要继承程序合法，继承人即可取得房屋的完全所有权，不动产登记机构应为其办理过户登记。但是，央产房的上市交易受限，例如，涉及国家安全、保密的住房不得上市交易。本案中房屋是按经济适用房价格购买的，其购房价格中未包含土地使用权出让金等全部收益。因此，在上市出售时，需要向财政或原产权单位补缴土地收益等价款。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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