【案情简介】

小李于2018年通过法定继承取得其父名下的一套房屋，该房屋是其父生前的唯一住房，且自其父购入至小李继承时已持有超过5年。小李继承后，将该房屋登记在自己名下，但并未实际居住。2024年，小李计划出售该房屋。在办理交易手续时，小李与税务人员就出售该继承所得、满5年且为家庭唯一住房的房产，能否免征个人所得税产生争议。

【刘颖新律师评议】

根据国家税务总局的规定，个人通过继承方式取得的住房，其购房时间按照被继承人（原房主）取得该房屋的时间确定。本案中，小李的父亲购房时间早于2018年，至2024年小李出售时，该房屋的“持有年限”显然已超过5年，满足“满5”的规定。“家庭唯一住房”，是指以纳税人家庭为单位，在该省范围内，其名下仅有这一套住房。小李需要向税务机关提供其家庭无其他住房的证明材料。只要满足此条件，即可认定为“唯一住房”。本案中，小李没有实际居住案涉房屋，说明其名下有其他房屋，因此不满足“唯一住房”。综上，小李不符合免征个人所得税的条件。

【相关法律】

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第四条：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。

咨询电话：13671295837