按份共有房产出售后，其他共有人能否要求分割售房款？

【案情简介】

老邹与子女小屠、小钟按份共有一套房产，老邹享有66%份额，小屠、小钟各享有17%份额。三人签订协议，约定由老邹代理出售房产，所得价款按份额分配。后老邹在未告知小屠、小钟的情况下将房产出售，收取全部售房款后未向二人支付相应份额，小屠、小钟诉至法院。本案争议焦点在于按份共有房产出售后，其他共有人能否要求分割售房款？法院认定协议合法有效，老邹应按约定分配售房款，因小屠在诉讼中去世，其份额按遗嘱分配，判决老邹向小屠的继承人及小钟支付相应售房款。

【刘颖新律师评议】

按份共有人对共有财产享有占有、使用、收益和处分的权利，处分共有财产应按约定进行，所得收益应按份额分配。本案中，老邹作为代理人擅自占有全部售房款，侵犯了其他共有人的合法权益，应承担返还责任。实践中，按份共有人之间应明确权利义务，代理处分财产时需及时告知其他共有人，确保财产收益的公平分配。 按份共有房产的处分和收益分配应遵循约定，共有人应相互配合、及时沟通，避免单方擅自处分财产，维护共有关系的稳定。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

咨询电话：13671295837