【案情简介】

老雷从他人处购买了一套由某公司开发的房屋，支付了房款并实际居住使用，但未办理产权登记。老雷去世后，留有遗嘱指定该房屋由儿子小雷继承，其他继承人均书面放弃继承。小雷找到开发商要求办理产权登记，开发商以需法院判决为由拒绝，小雷诉至法院。本案争议焦点在于父亲通过买卖合同取得房屋，去世后子女凭遗嘱能否要求开发商办理产权登记？法院认定老雷系房屋合法所有权人，小雷通过遗嘱继承取得房屋权利，判决开发商协助小雷办理产权转移登记手续。

【刘颖新律师评议】

 购房者签订房屋买卖合同并支付房款、实际占有使用房屋后，即享有要求开发商办理产权登记的权利，该权利可依法继承。本案中，老雷已履行购房人的主要义务，小雷作为遗嘱继承人，有权继承该权利，开发商应配合办理产权登记。实践中，购房者应及时要求开发商办理产权登记，避免因自身原因拖延，继承人继承相关权利后，可通过诉讼要求义务人履行义务。 购房者去世后，其继承人应及时主张办理产权登记的权利，提供买卖合同、付款凭证、遗嘱等证据，维护自身合法的物权期待权。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

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