【案情简介】

老刘与老王系夫妻，两人共有一套房屋，老刘通过公证遗嘱指定自己的房屋份额由与前妻所生之子小刘继承。老刘去世后，法院判决房屋由小刘与老王按份共有，各占二分之一份额，但房屋一直由老王独自占有使用，未支付小刘任何费用。小刘诉至法院，要求老王支付房屋使用费。本案争议焦点在于按份共有房屋被一方独自占有使用，另一方能否主张房屋使用费？法院认定小刘作为按份共有人有权主张使用费，但应从其明确主张权利时起算，结合房屋实际情况酌情确定使用费标准，判决老王支付小刘相应期间的房屋使用费。

【刘颖新律师评议】

按份共有人对共有财产享有占有、使用、收益的权利，一方独自占有使用共有财产，侵害其他共有人权益的，其他共有人有权主张相应收益。本案中，老王独自占有使用共有房屋，小刘作为按份共有人，有权要求其支付合理的房屋使用费。实践中，按份共有人应尊重彼此的共有权利，一方独自使用共有财产时，应给予其他共有人相应补偿。 按份共有房屋的各共有人应协商使用及收益分配，一方独自占有使用的，应向其他共有人支付合理费用，避免引发物权纠纷。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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