【案情简介】

老周从老吴处继承了一间商铺，该商铺此前由老郑的前妻承租，租期届满后未续签合同，实际由老郑继续使用并支付租金。后老郑以商铺存在漏水问题、出租人未履行维修义务为由停止支付租金，老周多次催收无果后诉至法院，要求解除租赁关系并支付拖欠租金及违约金。本案争议焦点在于租赁物存在漏水问题，承租人能否拒付租金？法院认定承租人不能以拒付租金对抗出租人未履行维修义务，不定期租赁关系中无违约金约定，判决老郑支付拖欠的租金，驳回老周的其他诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

租赁物出现维修问题时，承租人应通过合法途径维权，比如自行维修后要求出租人承担费用，或要求减少租金、延长租期，而不能直接拒付租金。本案中，老郑以漏水为由长期拒付租金的行为不符合法律规定，应承担支付租金的责任。实践中，承租人与出租人应在合同中明确维修责任归属，出现问题后及时沟通留存证据，避免矛盾激化。 租赁关系中，双方应秉持诚信原则履行义务，出租人需保障租赁物符合使用用途，承租人应按时支付租金，遇到问题通过协商或合法途径解决，不可采取极端方式对抗。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

咨询电话：13671295837