【案情简介】

村民赵大爷生前通过购买的方式，在本村拥有两处宅基地及房屋。赵某去世后，其子小赵（已独立成户并拥有自己的宅基地）主张继承全部两处房产。而村委会认为，根据“一户一宅”政策，小赵只能继承符合其身份的一处房产，超出部分应由村集体收回。双方就此产生争议。

【刘颖新律师评议】

首先要明确，继承与“一户一宅”是两种制度。继承的客体是地上房屋的所有权。根据“房地一体”和“地随房走”原则，继承房屋的同时也必然暂时占有使用其下的宅基地。因此，继承宅基地房屋，在事实上会使继承人（即便已另有宅基地）形成占有使用两处宅基地的局面。这在形式上不符合“一户一宅”的规定，因此在继承时需要加以限制，即通过继承新增的宅基地，继承人一般不能进行翻建、扩建，只能对现有房屋进行维修加固。待房屋最终自然坍塌灭失后，村集体有权收回该处宅基地的使用权。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

咨询电话：13671295837