【案情简介】

老钱的房屋因城市改造被拆迁，与拆迁办签订产权调换协议，选定回迁安置房并实际入住。后老钱发现该房屋被开发商抵押给资产管理公司，无法办理产权证，诉至法院要求涂销抵押并协助办理产权证。本案争议焦点在于拆迁安置房被开发商抵押，被拆迁人能否要求涂销抵押并办理产权证？法院认定被拆迁人的安置权益优先于抵押权，开发商擅自抵押回迁房侵害被拆迁人合法权益，判决开发商与资产管理公司注销房屋抵押登记，开发商协助老钱办理房屋所有权登记手续。

【刘颖新律师评议】

拆迁安置房是为保障被拆迁人基本居住权益设立的特殊财产，被拆迁人享有的优先取得权具有物权属性，优先于一般抵押权。本案中，开发商在明知房屋为回迁安置房的情况下仍设立抵押，违反法律规定和诚实信用原则，应承担相应法律责任。实践中，被拆迁人在签订拆迁补偿协议后，应及时关注房屋建设及产权登记情况，发现房屋被抵押、出售等侵害自身权益的行为，应及时通过法律途径主张权利；开发商应遵守拆迁补偿协议约定，不得擅自处分回迁安置房，否则需承担涂销抵押、协助办证、赔偿损失等责任。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

咨询电话：13671295837