【案情简介】

老夏继承一处房产后，与老郭、老丘签订《房屋买卖合同》，约定将房产出售给二人，二人支付了购房款并实际入住，双方就合同办理了公证。后因开发商未缴纳土地出让金导致过户延迟，具备过户条件后，老夏拒绝协助办理过户手续。老郭、老丘诉至法院，要求确认合同有效并判令老夏协助过户。本案争议焦点在于继承人出售继承房产并办理公证后，能否拒绝协助过户？法院认定买卖合同合法有效，老夏应按约定履行协助过户义务，判决确认合同有效，老夏协助二人办理房产转移登记手续。

【刘颖新律师评议】

继承人合法继承房产后，即享有对房产的处分权，与买受人签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。本案中，老夏与老郭、老丘签订的买卖合同经公证确认，且二人已支付购房款并实际入住，老夏以各种理由拒绝协助过户构成违约。公证并非合同生效的必要条件，但公证后的合同更能证明双方意思表示的真实性，买受人的权益更易得到保障。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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