【案情简介】

  被继承人尹某房产出租给他人，租期未到尹某去世，继承人儿子要求承租人提前腾房，承租人主张履行租赁合同。法院判决：租赁合同继续有效，继承人需继续履行合同，租期届满后可收回房产。

【律师评议】

  本案核心是遗产继承与租赁合同的衔接。“买卖不破租赁”适用于继承，房产继承不影响租赁合同效力，继承人需继受租赁合同权利义务，租期内不得要求腾房。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条：继承人需继受被继承人的合同权利义务。

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