【案情简介】

张老先生曾口头承诺将名下唯一房产赠与儿子张三，并交付了房产证，但未办理过户登记。后因父子矛盾，张老先生立下公证遗嘱，明确将该房产留给女儿李四。张老先生去世后，张三凭房产证主张权利，李四则拿出公证遗嘱要求继承。双方争执不休，最终诉至法院。法院判决房产归李四所有。

【刘颖新律师评议】

不动产赠与以办理过户登记为所有权转移要件。张老先生虽交付房产证，但未过户，因此案涉房产所有权仍归其所有。张老先生去世后，其遗产（包括未过户的房产）应按遗嘱继承处理。公证遗嘱具有最高法律效力，因此李四的继承权优先于张三的赠与主张。综上，案涉房产所有权归李四所有。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2. 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

咨询电话：13671295837