【案情简介】

老王在农村有一处宅基地，房屋因年久失修自然倒塌，宅基地长期闲置。老王去世后，城镇户籍的儿子小李要求继承宅基地使用权并申请重建，村委会拒绝，主张房屋灭失后宅基地应收回集体。小李诉至法院，法院审理认定，宅基地使用权不能单独继承，需依附于房屋存在，现房屋已灭失，继承前提不存在，判决驳回小李诉求。

【刘颖新律师评议】

宅基地所有权属于集体，使用权不能单独作为遗产继承，城镇户籍子女继承的核心是房屋所有权，“房在权在，房灭权失”。本案中房屋已灭失，小李无法取得宅基地使用权。建议农村房屋的继承人定期维护房屋，避免因房屋灭失丧失宅基地使用权。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第九条：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

咨询电话：13671295837