【案情简介】

某村村民老王去世后，其宅基地上房屋由城镇户籍儿子小李继承，小李将房屋出租给同村村民小张，年租金2万元，村委会以“小李非本村村民，无权出租”为由制止。小李诉至法院，法院审理认定，小李作为房屋所有权人有权出租房屋，判决村委会不得干涉。

【刘颖新律师评议】

非本村村民继承农村房屋后，虽无权取得宅基地使用权，但享有房屋所有权，可依法出租获取收益。本案中村委会的制止行为无法律依据。建议继承人出租农村房屋时，遵守当地规定，明确租赁用途和期限。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》：鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，发展乡村旅游、养老等产业。

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