【案情简介】

老王去世后留有一套房屋，由儿子小李与女儿小王共同继承，未办理产权分割登记。小李擅自与张某签订房屋买卖合同，以市场价将房屋出售，小王得知后主张合同无效，要求张某返还房屋。张某辩称已善意取得房屋。法院审理认定，小李无权处分共有房屋，张某未尽到合理审查义务（未核实继承人是否一致同意），不构成善意取得，判决合同无效，张某返还房屋。

【刘颖新律师评议】

共有遗产未分割前，任一继承人不得擅自处分全部遗产，无权处分行为未经其他继承人追认的，买卖合同无效。本案中张某未核实房屋共有情况，不构成善意取得，应返还房屋。建议购房者购买继承房屋时，核实继承人是否全部同意出售，要求所有继承人签字确认，避免合同无效风险。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百九十七条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

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