【案情简介】

  被继承人赵某的农村宅基地房屋由儿子赵甲继承，赵甲将房屋赠与非本集体成员的朋友孙某，村委会主张赠与无效。赵甲起诉要求确认赠与有效。法院判决：赵甲仅享有房屋所有权，宅基地使用权不得赠与非本集体成员，赠与协议因违反法律强制性规定而无效。

【刘颖新律师评议】

  本案核心是宅基地房屋的赠与限制。宅基地使用权仅限本集体成员享有，继承人继承宅基地房屋后，不得将房屋赠与非本集体成员，否则赠与协议无效。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2. 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

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