【案情简介】

  被继承人孙某的农村宅基地房屋由儿子孙甲继承，孙甲将房屋出租给非本集体成员李某，租期5年。村委会主张出租行为无效，要求解除租赁合同。法院判决：孙甲作为房屋合法继承人，享有房屋使用权，出租房屋不违反法律规定，租赁合同有效。

【刘颖新律师评议】

  本案核心是宅基地房屋的出租权限。非本集体成员的继承人虽不能取得宅基地使用权，但可继承房屋所有权，有权将房屋出租给他人（包括非本集体成员），出租行为合法有效。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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