【案情简介】

  李某因无购房资格，借用亲戚王某的名义购房，房产登记在王某名下，购房款及房贷均由李某支付。王某去世后，其子女主张继承该房产，李某起诉要求确认自己为房产实际所有权人。法院判决：李某提供的购房合同、付款凭证等证据足以证明借名买房事实，房产实际所有权归李某所有，王某子女无权继承。

【刘颖新律师评议】

  本案核心是借名买房情形下的遗产认定。房产登记仅为物权公示方式，并非所有权的唯一依据，有充分证据证明借名买房事实的，实际出资人享有房产所有权，该房产不属被借名人的遗产。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

咨询电话：13671295837