【案情简介】

老叶告知老许自己有一套继承的房产欲出售，双方达成买卖合意，老许支付购房定金6万元，老叶出具收据。后老叶告知老许，涉案房屋系单位分配的福利房，无法办理过户手续。老许要求解除合同并退还定金及利息，老叶辩称老许知晓房屋性质且已退还1万元，同意分期退还剩余款项，但不认可利息及律师费。本案争议焦点在于出售继承的福利房因无法过户解除合同，出卖人应否退还定金。法院认定房屋买卖合同合法有效，因无法过户导致合同目的无法实现，双方均同意解除合同，老叶未能举证证明已退还1万元，判决合同解除，老叶退还老许定金6万元及相应资金占用利息，驳回老许要求支付律师费的诉求。

【刘颖新律师评议】

出售继承房产前，继承人应明确房屋性质、权属状况及能否过户，避免因房屋系福利房、限制交易房产等导致合同无法履行。因出卖人原因导致房屋无法过户，买受人有权解除合同，要求返还已付款项及资金占用利息。出卖人主张已部分退款的，应承担举证责任，未能提供证据的需承担举证不能的后果。购买二手房时，买受人应核实房屋性质、产权证书、能否过户等关键信息，签订书面合同明确双方权利义务，避免仅支付定金而未签订正式合同引发纠纷。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

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