【案情简介】

老康、老衡与老沈共同居住在一处院落，院落内部分通道、排水设施为共用。三人签订房产调换归并协议，约定通过调换实现院落隔断，方便各自管理使用。案外人老董作为院落内另一住户，其通行权等权益因该协议受到影响。老康、老衡起诉要求确认协议无效并恢复通道、排水设施。本案争议焦点在于未经案外人同意，继承人签订的房产调换协议是否有效。法院认定协议内容侵害了案外人的合法权益，且事后未得到追认，判决协议无效，老沈需拆除相关设施、清除杂物，保障通行及排水畅通。

【刘颖新律师评议】

签订涉及共有或共用财产、权益的协议时，需征得所有相关权利人的同意，未经同意不得擅自处分或限制他人合法权益，否则协议无效。共有院落、房屋的继承人在处理财产时，应充分考虑其他共有人或使用人的权益，不得为自身利益损害他人合法权利。建议在处理此类财产时，先明确各方权利义务，通过协商达成一致并签订书面协议，必要时邀请所有相关方参与，避免因协议无效引发后续纠纷。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

咨询电话：13671295837