【案情简介】

老周将一套福利性质的统建房转让给老郑，约定老郑支付房款及一定数额的转让资格费，房屋最终价格以政府决算为准。老郑按约定支付了款项并取得房屋产权，后政府因房价调整退还部分房款差额，老周的继承人主张该差额属于老周的遗产，不应返还给老郑。本案争议焦点在于房屋转让后政府退还的房款差额，应归原房主继承人还是实际购房人。法院认定房屋买卖合同合法有效，老周仅享有约定的转让收益，房款差额应由实际出资购房的老郑享有，判决老周的继承人向老郑支付该笔差额款项。

【刘颖新律师评议】

房屋转让中，若双方约定房款按最终核定价格计算，后续因价格调整产生的退款或补款，应归实际承担房款的一方所有。原房主仅基于转让行为享有固定收益，无权主张后续因房款变动产生的额外权益。在签订房屋转让合同时，双方应明确约定房款核算方式、后续款项变动的归属等关键内容，避免因约定不明引发纠纷，尤其涉及福利房、统建房等价格可能调整的房屋，更需细化相关条款。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

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