【案情简介】

老胡与同村老董签订房地调换协议，约定将各自的宅基地及房屋互换，老董按约定建房后未办理过户手续，老胡去世后，其继承人起诉要求现房屋占有人腾退房屋，主张房屋仍登记在老胡名下，应归继承人所有。本案争议焦点在于宅基地及房屋已调换但未过户，继承人能否主张所有权。法院认定调换协议合法有效，老董为实际权利人，继承人未提供证据证明自身为实际权利人，判决驳回其诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

不动产调换协议生效后，虽未办理过户登记，但实际履行完毕的，实际权利人享有物权权益。不动产交易后应及时办理过户登记，避免因登记与实际权利不符引发纠纷。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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