【案情简介】

老张与侄子小张签订赠与合同，约定将名下房产赠与小张，尚未办理过户时，该房产因地震倒塌灭失。小张诉至法院，要求老张另行提供房产或赔偿损失。法院经审理认为，房产因不可抗力灭失，赠与合同的标的物已不存在，合同目的无法实现。最终判决解除赠与合同，老张无需承担赔偿责任。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是不可抗力对赠与合同履行的影响。赠与房产未过户前因地震、洪水等不可抗力灭失的，赠与人无需继续履行合同，也无需赔偿受赠人损失。实践中，签订赠与合同后应及时办理过户，若遇不可抗力，需留存相关证明材料，如灾情报告、房屋灭失鉴定等。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第180条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2. 《中华人民共和国民法典》第563条：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

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