【案情简介】

老王与小李签订赠与合同，约定将名下房产赠与小李，未办理过户登记。后老王因经营不善破产，破产管理人将该房产纳入破产财产。小李提出异议，主张房产归自己所有。法院经审理认为，房产未过户，所有权仍归老王，应计入破产财产。最终判决驳回小李的异议请求。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是未过户赠与房产的破产财产认定。赠与房产未办理过户登记的，所有权未转移，赠与人破产时，房产应作为破产财产进行清算。实践中，签订赠与合同后应尽快办理过户，避免赠与人破产、债务纠纷等风险导致房产权利受损。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2. 《中华人民共和国企业破产法》第30条：破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。

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