【案情简介】

老王将已被法院查封的房产赠与侄子小王，签订合同时未告知查封事实。小王办理过户时发现无法登记，诉至法院请求撤销赠与，并要求老王赔偿损失。法院经审理认为，老王故意隐瞒房产查封的重要事实，构成欺诈，受赠人有权撤销赠与。最终判决撤销赠与合同，老王赔偿小王的实际损失。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是赠与人的如实告知义务。赠与人赠与房产时，必须如实告知房产是否存在查封、抵押等权利限制，故意隐瞒导致合同目的无法实现的，受赠人可撤销赠与并索赔。实践中，受赠人应在签约前查询房产的权属登记信息，规避风险。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第148条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2. 《中华人民共和国民法典》第584条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

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