【案情简介】

老王将名下房产赠与外地户籍的侄子小王，签订赠与合同后，当地出台限购政策，小王因不符合购房资格无法办理过户。双方协商未果，老王诉至法院请求解除赠与合同。法院经审理认为，政策调整属于不可抗力，导致合同无法履行。最终判决解除赠与合同，双方互不承担违约责任。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是限购政策对房产赠与过户的影响。赠与房产时，若受赠人因限购政策不具备购房资格，导致无法过户的，双方可协商解除合同，互不承担责任。实践中，赠与房产前应核查受赠人的购房资格，关注当地房产政策，避免因政策调整引发纠纷。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第563条：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

2. 《中华人民共和国民法典》第566条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

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