【案情简介】

小王与小张系朋友关系，共同出资购买一套房屋，约定小王享有60%份额，小张享有40%份额，房屋登记为按份共有。小张去世后，未立遗嘱，其继承人与小王就房屋继承产生争议，小张的继承人要求继承小张的40%份额并分割房屋，小王主张优先购买权。

【刘颖新律师评议】

按份共有房产的继承，核心是确认被继承人的份额并依法分割。本案中，小王与小张明确约定了房屋份额，小张的40%份额属于其遗产，应由法定继承人继承。根据法律规定，按份共有人转让其份额时，其他共有人享有优先购买权，因此小王有权在同等条件下优先购买小张的40%份额。若小王不主张优先购买权，继承人可要求分割房屋，实践中通常采用拍卖、变卖房屋后分割价款的方式，避免因房屋实际使用产生新的纠纷。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第三百零五条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

2.《中华人民共和国民法典》第三百零六条：按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

3.《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

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