［基本案情］

薛先生去世后，其继承人在办理房产继承时发现，该房屋在不动产登记中心存在两个不同的产权登记记录，且登记权利人不一致。经查，系因历史登记错误导致。现有第三人持另一份产权登记主张权利，阻碍了继承程序的进行。

［刘颖新律师评议］

本案涉及不动产登记错误引发的继承确权难题。

1.  确权优先原则：在继承开始前，必须首先通过行政或司法程序确定真正的产权人，解决登记冲突。

2.  解决方案：

       向不动产登记机构提出异议登记，防止房屋被处分

       提起行政诉讼，请求撤销错误的产权登记

       提起民事确权诉讼，请求法院确认产权归属

3.  证据收集：

       收集历次交易的完整链证据

       调取房屋原始档案资料

       寻找历史知情人作证

4.  结论：继承人应当先行通过确权诉讼解决登记冲突，待产权明晰后再办理继承手续。在此期间，建议及时采取财产保全措施，防止房屋被恶意处分。

［法律依据］

1.  《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。

2.  《中华人民共和国民法典》第二百二十条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。