【案情简介】

赵大爷育有一子赵某、一女赵某娟，2018 年赵大爷手写《赠与协议》，载明 “自愿将名下老宅赠与儿子赵某，待百年后办理过户”，但未办理公证，也未变更产权登记。2023 年赵大爷去世，赵某持《赠与协议》主张房屋归自己所有；赵某娟认为赠与未完成，房屋应按法定继承分割，双方诉至法院。

【刘颖新律师评议】

本案核心是生前赠与与遗产继承的界限划分，关键在于赠与行为是否完成。根据法律规定，不动产赠与需办理过户登记才发生物权变动效力，未过户的，赠与人可随时撤销赠与（公证赠与除外）。首先，赵大爷的《赠与协议》未办理公证，且房屋未过户，赠与行为未生效；其次，赵大爷去世后，赠与协议因缺乏赠与人后续履行行为，无法继续完成，房屋仍属其遗产；最后，赵某与赵某娟作为第一顺序继承人，应按均等份额继承房产。提示：房产赠与需及时办理过户或公证，避免 “口头承诺”“手写协议未过户” 导致赠与失效；若想保障子女权益，也可通过遗嘱明确房产归属，法律效力更稳定。

【相关法律】

1.《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2.《民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

3.《民法典》第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母。