【案情简介】

华人王先生（中国籍）2023 年在加拿大去世，名下有两处房产：一处位于北京朝阳区，一处位于加拿大多伦多。王先生的妻子李女士（加拿大籍）、儿子小王（中国籍）因房产继承产生争议，李女士主张按加拿大法律 “配偶优先继承全部房产”，小王主张按中国法律 “父母、配偶、子女均等继承”，双方就北京房产的继承诉至北京某法院。

【刘颖新律师评议】

本案涉及涉外房产继承的法律适用问题，核心是 “不动产所在地法律优先” 原则。根据国际私法规则，不动产继承适用不动产所在地法律，与继承人、被继承人的国籍无关。首先，北京的房产属于不动产，应适用中国法律处理继承问题；其次，王先生未立遗嘱，按中国《民法典》法定继承，李女士、小王均为第一顺序继承人，北京房产应按均等份额分割；最后，多伦多的房产需适用加拿大法律，双方可另行在加拿大主张权利。提示：涉外房产继承前，需先明确不动产所在地法律的继承规则，必要时委托当地律师协助；若想避免法律适用争议，可通过遗嘱明确房产继承适用的法律及分配方式。

【相关法律】

1.《涉外民事关系法律适用法》第三十一条：法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

2.《民法典》第一千一百二十七条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

3.《民事诉讼法》第三十四条：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。