【案情简介】

孙先生与女儿孙某关系密切，2010 年孙先生以自己名义为孙某购买一套房产（“二号房屋”），购房款、物业费、房贷均由孙某支付，房屋也由孙某实际居住，但未办理产权过户手续。2023 年孙先生去世，未立遗嘱，其儿子孙某某主张 “二号房屋” 为父亲遗产，要求按法定继承分割；孙某提交购房合同、转账记录、物业缴费凭证等证据，主张自己是实际出资人，应确认房屋归其所有。

【刘颖新律师评议】

本案涉及借名买房与遗产继承的交叉纠纷，核心是房屋所有权的认定。借名买房中，实际出资人需证明 “借名合意” 和 “实际出资、占有使用” 的事实，才能主张房屋所有权。首先，孙某提交的转账记录、物业凭证等可证明其实际出资和居住事实，但需进一步证明与孙先生存在借名买房的合意（如书面协议、聊天记录等）；其次，房屋登记在孙先生名下，若无充分证据证明借名关系，法院可能认定为孙先生遗产，按法定继承分割；最后，若借名关系成立，孙某可基于物权请求权要求办理过户手续，而非通过继承程序。建议：借名买房应签订书面协议，明确房屋归属及过户时间；实际出资人需保留完整的出资、居住证据，避免因登记名义人去世引发继承纠纷。

【相关法律】

1.《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2.《民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

3.《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 物权编的解释（一）》第二条：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。