【案情简介】

张先生与李先生是朋友，2018 年二人共同出资在李先生名下的宅基地上合作建房，约定 “张先生出资 60%，李先生出资 40%，房屋建成后双方按出资比例享有所有权”，但未签订书面协议，也未办理产权登记。2023 年李先生去世，未立遗嘱，李先生的妻子刘女士主张 “宅基地及房屋归自己所有，仅退还张先生的出资款”；张先生则提交银行转账记录、施工记录等证据，主张按出资比例继承李先生名下的房屋份额，双方诉至法院。

【刘颖新律师评议】

本案核心是合作建房的产权归属与遗产继承问题，关键在于证明合作建房关系及出资比例。根据法律规定，合作建房中，出资人按出资比例享有房屋所有权，一方去世后，其享有的房屋份额作为遗产由继承人继承。首先，张先生提交的转账记录、施工记录等证据，可证明双方存在合作建房关系及 6:4 的出资比例，虽未签订书面协议，但已形成事实上的合作关系，房屋应按出资比例由张先生与李先生按份共有；其次，李先生去世后，其享有的 40% 房屋份额属于遗产，应按法定继承由刘女士及其他第一顺序继承人（如子女、父母）继承；最后，刘女士仅退还出资款的主张不符合法律规定，张先生有权继续享有 60% 的房屋份额，同时，刘女士及其他继承人继承 40% 份额后，与张先生形成按份共有关系，双方可协商折价分割或共同管理房屋。提示：合作建房应签订书面协议，明确出资比例、产权归属、分割方式等内容；出资人需保留完整的出资证据（如转账记录、购房材料发票等）；若合作建房涉及宅基地，需确保宅基地使用权人同意合作，避免因宅基地权利问题导致合作无效。

【相关法律】

1.《民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

2.《民法典》第三百零八条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

3.《民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括按份共有的不动产份额。