【案情简介】

李大爷 2022 年立自书遗嘱，载明 “本人名下房产，待孙子小李年满 25 周岁时，由其继承；若小李在 25 周岁前去世，房产由女儿李某继承”。2023 年李大爷去世，此时小李刚满 20 周岁，李某以 “小李尚未满足继承条件” 为由，主张先由自己暂时管理房产，待小李年满 25 周岁再移交；小李则认为 “爷爷已去世，遗嘱生效，自己有权提前取得房产所有权”，双方诉至法院。

【刘颖新律师评议】

本案核心是附期限遗嘱的效力与继承权利的行使时间。根据法律规定，附生效期限的遗嘱，自期限届至时生效，继承人在期限未到时，仅享有期待权，不得提前主张继承房产所有权。首先，李大爷的遗嘱属于附生效期限的遗嘱，“小李年满 25 周岁” 是继承房产的生效条件，期限未到，遗嘱中关于小李继承房产的条款未生效；其次，小李目前仅享有继承期待权，无权要求提前取得房产所有权；最后，李某作为遗嘱中约定的 “替补继承人”，在小李未去世且期限未到的情况下，也无权主张房产所有权，但可基于亲属关系，在征得小李同意后暂时管理房产，管理期间不得损害小李的期待权（如擅自出售、出租房产）。提示：立附期限遗嘱时，需明确期限的具体内容（如年龄、日期等），避免期限模糊导致争议；继承人在期限未到时，应尊重遗嘱约定，不得强行主张权利；暂时管理人需妥善保管房产，定期向继承人告知房产状况。

【相关法律】

1.《民法典》第一百六十条：民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

2.《民法典》第一千一百四十三条：遗嘱内容合法、形式符合规定的，遗嘱有效。

3.《民法典》第一千一百二十一条：继承从被继承人死亡时开始。但附期限的遗嘱，继承人实际取得遗产所有权的时间需按期限约定。