租房市场鱼龙混杂，一份完备的合同是双方权益的保障。以下几类条款必不可少。

当事人信息：明确出租方是否为产权人，要求查看房产证和身份证。若是二房东，需确认其有转租权。房屋信息：详细地址、面积、装修情况、附属设施清单，最好拍照留存。

租金条款：金额、支付方式、支付时间、押金数额（不超过两个月租金为宜）。特别注意，租金调整方式应明确，避免随意涨价。租赁期限：明确起止日期，到期后是否自动续租。提前解约的违约责任要清晰。

维修责任：自然损坏由出租方维修，人为损坏由承租方负责。建议约定维修响应时间。费用承担：明确物业费、水电费、网费、取暖费等由谁承担。

违约责任：租客逾期支付租金、擅自转租、改变房屋用途的责任；房东提前收回房屋、未履行维修义务的责任。建议约定违约金具体数额或计算方式。

其他重要条款：是否允许养宠物、能否办理居住证、房屋能否用于注册公司。交接时制作物品清单，双方签字确认。记得，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方都可随时解除，但需提前合理期限通知。