房屋作为家庭核心资产，当有扶养能力的继承人拒不履行扶养义务时，被继承人可通过以下针对性方式，既保障自身居住权益，又掌控房屋未来归属，避免合法权益受损：

主张房屋居住权，保障晚年居住需求

被继承人对自己名下的房屋享有完整所有权，即便继承人是房屋潜在继承人，也无权剥夺被继承人的居住权利。若不尽扶养义务的继承人试图驱赶被继承人、抢占房屋，或阻止其正常居住，被继承人可采取两项措施：直接维权或诉讼确权。凭借房产证等产权证明，要求继承人停止侵权行为（如搬离房屋、不得干扰居住）；若协商无效，可向法院提起 “居住权确认之诉”，通过司法判决明确自身对房屋的合法居住权利，强制继承人停止侵害。办理居住权登记：依据《民法典》居住权相关规定，被继承人可向不动产登记机构申请办理 “居住权登记”，明确自己终身享有该房屋的居住权利。登记后，即便后续房屋产权发生变更（如通过遗嘱指定他人继承），继承人也无权干涉被继承人的居住，从法律层面锁定居住保障。

通过遗嘱处分房屋，排除未尽义务继承人的继承权

房屋作为个人合法财产，被继承人可通过合法遗嘱自主决定其归属，直接排除不尽扶养义务的继承人的继承资格：订立遗嘱指定房屋归属：可订立自书、代书、公证等合法形式的遗嘱，将房屋完整产权指定给尽了扶养义务的子女、亲友，或捐赠给公益组织，明确排除未尽义务的继承人的继承份额。例如，老人可在遗嘱中写明 “因长子多年未尽赡养义务，本人名下 XX 房产由悉心照料我的女儿继承”，只要遗嘱形式合规、意愿真实，即可优先于法定继承执行。

附义务遗嘱强化约束：若仍想给未尽义务的继承人留有机会，可订立 “附义务遗嘱”，注明 “若继承人在我生前补足赡养费用、履行扶养义务，可继承房屋部分份额；若仍拒不履行，该房屋全部由 XX 继承”。但需注意，所附义务需合法可行，且需留存继承人是否履行义务的证据（如转账记录、证人证言）。

以房屋为筹码，要求继承人履行扶养义务

被继承人可借助房屋的产权优势，督促继承人履行扶养义务，具体方式包括：签订扶养协议：与继承人（或其他愿意履行扶养义务的人）签订《遗赠扶养协议》，明确约定 “由对方承担我的生养死葬义务，我去世后，名下 XX 房屋归其所有”。该协议效力优先于遗嘱和法定继承，若继承人拒不履行扶养义务，可依据协议解除约定，收回房屋处置权。

书面催告并留存证据：向不尽义务的继承人发送书面催告函，明确要求其在一定期限内支付赡养费、承担照料责任，并注明 “若仍不履行，将通过遗嘱排除你对 XX 房屋的继承权”。催告函可通过快递邮寄（留存快递单和签收记录）或公证送达，作为后续维权的证据。

情节严重时，通过法律追责保障权益

若继承人不仅不尽扶养义务，还存在侵占房屋、擅自处置房屋（如伪造文件出售、抵押）等严重侵权行为，被继承人可进一步采取法律手段：起诉要求返还房屋或赔偿。若继承人擅自占用房屋，可起诉要求其限期搬离、返还房屋；若继承人擅自出售或抵押房屋，因被继承人仍在世，继承人的处置行为无效，被继承人可起诉确认处置行为无效，要求返还房屋，或追究继承人的赔偿责任（如房屋增值部分损失）。追究刑事责任。若继承人长期遗弃被继承人，且以侵占房屋为目的，致使被继承人无家可归、生活陷入绝境，情节恶劣的，可能构成遗弃罪或侵占罪。被继承人可向公安机关报案，通过刑事处罚震慑继承人，同时维护自身的人身和财产权益。

无论采取哪种方式，被继承人都需留存关键证据：一是房屋产权证明（房产证、不动产登记证），证明自身合法产权；二是继承人不尽扶养义务的证据（如通话记录、聊天记录、居委会证明、证人证言）；三是自身生活困难的证明（如病历、低保证明）。这些证据能在诉讼、调解中有效支撑自身主张，避免因证据不足导致权益受损。