买房是人生大事，法律陷阱却不容忽视。掌握以下要点，可大幅降低风险。

第一，核实"五证"：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺一不可。第二，确认土地性质，住宅用地70年产权，商业用地40年，工业用地50年。第三，仔细阅读预售合同，注意交房时间、违约责任、面积差异处理等关键条款。

第四，警惕"定金"陷阱。定金具有担保性质，交付后买方违约不能退还，卖方违约需双倍返还。而"订金"仅为预付款，可要求退还。第五，了解抵押情况，要求开发商说明房屋是否存在抵押，避免"一房二卖"。第六，明确物业费、车位归属等配套问题。

第七，收房时要查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》。第八，出现延期交房、质量问题，应及时书面催告，保留证据。第九，产权证办理时间应在合同中明确约定，逾期可追究违约责任。

建议购房款打入预售资金监管账户，而非开发商一般账户。遇到纠纷，可向住建部门投诉，或依仲裁条款申请仲裁、向法院起诉。记住，口头承诺不可信，一切重要约定必须写入合同。