房屋共有分为按份共有和共同共有，选择不同，法律后果大相径庭。

按份共有指共有人按约定份额享有所有权，可自由处分自己份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有一般存在于夫妻、家庭成员之间，共有人对房屋享有平等权利，处分需全体同意，不存在优先购买权。

实践中，朋友、恋人合资购房多采用按份共有，必须明确各自出资比例和份额。建议签署书面《共有协议》，约定：各自份额、使用方式、收益分配、费用分担、处分条件、优先购买权行使期限、分割方式等。

常见纠纷包括：一方擅自处分共有房屋、对使用方式产生分歧、一方要求分割但其他方不同意。防范要点：登记产权时明确共有方式和份额；保留好出资凭证；重大事项书面协商一致；约定清晰的分割机制。

特别提醒：若共有人之间有家庭关系，默认是共同共有，除非明确约定为按份共有。离婚后未及时变更产权登记，可能仍被视为共同共有。建议关系变化时及时办理产权变更，避免日后纠纷。共有是信任的产物，但信任需要法律来保障。